감정가 7035만원 전북 정읍 신태인읍 양괴리 대지 경매를 소개합니다.

전북 정읍 신태인읍 양괴리 대지경매, 7035만원대 전북 정읍 신태인읍 양괴리 경매 도전해 볼까? ♬ 751.1평

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 437-3
물건용도	대지
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2025타경345
감정평가액	70,352,000원
최저입찰가	(100%) 70,352,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양괴리 437-3	대	660㎡ (199.65평)
	양괴리 437-4	전	200㎡ (60.50평)
	양괴리 437-5	전	1623㎡ (490.96평)
제시외건물	양괴리 437-5	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	양괴리 437-5	창고	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 '대신마을' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 상업용건부지(제2종근린생활시설-사무소)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 전, 타인건물 부지 중 일부로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 남측으로 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지로서 일련번호 1) 토지를 통해 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1~3) 일부 지상에 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재함. 일련번호 1) 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함. 일련번호 2) 토지 일부는 인접지상 건물부지 중 일부로서 타인점유 상태임. 일련번호 2) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄴ)이 소재함. 일련번호 3) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월14일	소유권
2014년11월27일	근저당권	26,400,000원
2024년12월18일	가압류	9,214,284원
2025년9월29일	임의경매
2025년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물 및 타인 점유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 신태인읍의 사실조회서에 따르면 목록2.는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 3. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재하나 매각에서 제외 4. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 5. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록1. 금 22,700,000원, 목록2. 금 4,400,000원, 목록3. 금 38,500,000원임 6. 목록2. 토지 일부는 인접지상 건물부지 등에 의하여 타인점유 상태임 7. 목록3.은 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대이며 지상에 콘크리트조슬라브지붕 사무실건물이 제시외로 건립되어 있으며 일부 수목이 식재 되어 있음. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현, 잡종지 및 일부 도로로 사용중으로 지상에 수목이 식재되어 되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 인접지번(양괴리 437-1)에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확항 측량이 필요하며 블럭조슬라브지붕 주택이 인접지번(양괴리 450)에 걸쳐 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 지목은 전이나 현 잡종지이며 지상에 일부 수목이 식재되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,629,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경345 (전주지방법원 정읍지원)

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