이번 경매는 거제시 거제면 옥산리의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 상가경매 | 거제시 거제면 옥산리 12.9평 상가 경매

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 1층115호
물건용도	상가
토지면적	39.21㎡(11.86평)
건물면적	42.75㎡(12.93평)
사건번호	2025타경21947
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥산리 1512	2615분의 39.2075	39.2075㎡ (11.86평)
건물	옥산리 1512	철근콘크리트구조	42.75㎡ (12.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 '거제뷰컨트리클럽' 북측인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 골프장 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 115호로서, (사용승인일자 : 2017.10.19) 외벽 : 석재타일(샌드스톤) 인조석차장 및 일부 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내벽 : 페인팅 등 내장재 마감. 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 자체지면은 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 중로1류(왕복 3차로 도로)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월20일	소유권
2017년12월20일	근저당권	208,000,000원
2024년7월5일	가압류	22,000,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21947 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,835,733원원	427,654,333원원	50%	3.3회회
6개월	704,284,606원원	258,584,846원원	41%	5회회
12개월	1,008,072,049원원	364,060,556원원	39%	5.2회회

경남 상가경매 | 거제시 거제면 옥산리 12.9평 상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com