창원지방법원 통영지원의 2025타경21923 사건, 20억 7만원짜리 임야 경매물건입니다.

통영시 용남면 임야경매 - 임야 (7,259.1평)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 산36-1
물건용도	임야
토지면적	23,997.00㎡(7,259.09평)
건물면적
사건번호	2025타경21923
감정평가액	2,000,065,190원
최저입찰가	(100%) 2,000,065,190원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469373

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 산36-1	임야	12224㎡ (3,697.76평)
	장평리 산36-3	임야	3479㎡ (1,052.40평)
	장평리 산36-5	임야	589㎡ (178.17평) 반철한 지분 471200분의 108330 전부
	장평리 산36-6	임야	853㎡ (258.03평) 반철한 지분 682400분의 156883 전부
	장평리 산36-7	임야	190㎡ (57.48평) 반철한 지분 240분의 52 전부
	장평리 산36-9	임야	6438㎡ (1,947.50평)
	장평리 587-5	잡종지	23㎡ (6.96평)
	장평리 587-8	잡종지	201㎡ (60.80평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "용남생활체육공원" 동측 및 남동측 인근에 위치하며 주변은 체육시설, 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 북서측 하향의 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 및 일부 잡종지 등으로 이용중임. 일련번호 2,6: 북서측 하향의 경사지세 내 사다리형의 토지로서, 일부 토목공사 진행 중 중단 및 방치된 상태, 법면, 자연림 등으로 이용중임. 일련번호 3~5: 북서측 하향의 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 및 일부 도로(비포장) 등으로 이용중임. 일련번호 7,8: 북서측 하향의 경사지세 내 부정형의 토지로서, 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,6: 임야도상 맹지이나 북서측으로 현황 비포장도로가 소재함. 일련번호 3~5: 임야도상 맹지이나 본건 일부가 현황 비포장도로로 이용중임. 일련번호 7,8: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3,4,5: 도시지역, 생산녹지지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 7,8: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1~6은 공부상 지목이 임야이나, 일련번호 1 토지 일부는 잡종지로 이용중이고 일련번호 2,6 일부는 토목공사 진행 중 중단 및 방치된 상태, 일련번호 3~5 일부는 비포장도로 등으로 이용중인바 참고하시기 바람. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 일련번호 (2),(6) 일부는 토목 공사 진행 중 중단 및 방치된 상태로서, 통영시청 탐문 조사 결과 기준시점 현재 일련번호(2),(6)상의 신축허가(2020-건축과-신축허가-38)는 취소된 것으로 조사되었는바 유의하시기 바라며, 경매 진행 및 입찰 참여시 허가 관련 세부사항 등은 관련 행정기관에 필히 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2018년1월31일	근저당권	585,000,000원
2018년1월31일	지상권
2019년5월3일	근저당권	520,000,000원
2019년5월3일	근저당권	585,000,000원
2021년11월24일	가압류	55,279,036원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경21923 (창원지방법원 통영지원)

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