통영시 장문리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

용남면 공장경매> 통영시 싼 공장 ρ 2025타경21872

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리 525-10
물건용도	공장
토지면적	1,641.00㎡(496.40평)
건물면적	551.66㎡(166.88평)
사건번호	2025타경21872
감정평가액	679,798,520원
최저입찰가	(100%) 679,798,520원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469366

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장문리 525-10	잡종지	1641㎡ (496.40평)
건물	장문리 525-10	단층 공장 일반철골구조	316.16㎡ (95.64평)
제시외건물	장문리 525-10	숙소 및 창고	112.8 ㎡(34.12평) 포함
	장문리 525-10	기계실	35 ㎡(10.59평) 포함
	장문리 525-10	냉동창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장문리 525-10	하역장	64 ㎡(19.36평) 포함
	장문리 525-10	철구조물	22.7 ㎡(6.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 ""대안마을"" 북측인근(기호 1), 남측인근(기호 2) 및 서측인근(기호 3)에 각각 위치하며 부근은 해안농촌마을 주변으로 농경지 및 임야, 굴박신장 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 하향의 완경사지이며, 전으로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 서측 하향의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호 3) : 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 견고시되며, 공장(굴박신장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 임장결과 남측으로 폭 약3m 내외의 진입로 개설되어 있음.
기호 2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
기호 3) : 동측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[건물구조] 기호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2006.12.14)
외 벽 : 하단부 약1~2m 내외의 콘크리트 벽체 위 샌드위치 판넬 잇기 마감.
내 벽 : 하단부 약1~2m 내외의 콘크리트 벽체 위 샌드위치 판넬 잇기 마감.
창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 기호 4) : 공장(굴박신장).
[설비내역] 이송 크레인 및 제반 시설 등.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월29일	소유권
2012년11월29일	근저당권	260,000,000원
2012년11월29일	지상권
2016년8월2일	근저당권	84,500,000원
2021년6월30일	근저당권	42,000,000원
2025년8월29일	강제경매
2025년10월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월9일	소유권
2012년11월29일	근저당권	260,000,000원
2016년8월2일	근저당권	84,500,000원
2021년6월30일	근저당권	42,000,000원
2025년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣,㉤) 각 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 679,798,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경21872 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.