2회 유찰된 전남 광양 봉강면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 광양 봉강면 임야 1,238.8평 405만원에 경매물건으로 나와~

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 구서리 산152
물건용도	임야
토지면적	4,095.29㎡(1,238.83평)
건물면적
사건번호	2025타경52100
감정평가액	4,054,050원
최저입찰가	(56%) 2,270,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구서리 산152	임야	4095.2941㎡ (1,238.83평) 지분 17분의 2 전부

[위치/주위환경] 기호1 토지는 전라남도 회천면 서당리 소재 은행마을 서측 인근에 소재하고, 주위는 농어촌마을이고, 기호2 임야는 전라남도 광양시 봉강면 구서리 소재 구서마을 서측 원거리에 위치하고 주위는 순수산림지대입니다. [교통상황] 기호1 토지는 소형차량 접근 가능하고, 기호2 임야는 산 정상부로 임도가 없어 접근 곤란합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 완경사로서 현 주거나지 상태이나 일시적 이용상황은 농작물(쪽파)이 재배중이고, 기호2 임야는 부정형 고지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 포장된 세로에 접하고, 도로상태 보통이고, 기호2 임야는 임도 없습니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 임야는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호1 토지 임대내역 미상이고, 기호2 임야는 임도 없어 분묘, 고총 등 소재 여부 확인 곤란합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	소유권
2025년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 보성군 회천면 서당리 서당복지회관 인근에 위치하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경52100 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,948,650원원	114,801,438원원	33%	5.3회회
6개월	543,169,109원원	177,849,094원원	42%	4.8회회
12개월	353,185,538원원	118,817,380원원	49%	4회회

전남 광양 봉강면 임야 1,238.8평 405만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr