경남 밀양 산내면 송백리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,321.5㎡(702.3평)

2억 775만원짜리 답 7126만원에? 경남 산내면 답 경매물건 소개합니다. (702.3평)

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 송백리 881
물건용도	답
토지면적	2,321.50㎡(702.25평)
건물면적
사건번호	2025타경10303
감정평가액	207,753,500원
최저입찰가	(34%) 71,259,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469318

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 881	답	360㎡ (108.90평)
	송백리 884-5	답	75㎡ (22.69평)
	송백리 884-4	답	48.5㎡ (14.67평) 지분 194분의 97 전부
	송백리 882	답	1838㎡ (556.00평)
제시외건물	송백리 881	수목	포함
	송백리 884-5	수목	6주 ㎡(1.82평) 제외
	송백리 882	수목	142주 ㎡(42.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 농경지(과수원)으로 이용 중이며, 본건 (2), (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지(과수원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 도로(일부 포장도로 및 일부 비포장도로)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 도로(본건 기호 (3) 토지)가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 본건이 현황 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1), (2), (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (2), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1), (2), (4) 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
1988년11월15일	가등기
2021년3월9일	근저당권	334,100,000원
2021년3월9일	지상권
2022년2월14일	압류
2022년3월14일	압류
2024년3월13일	압류
2024년4월22일	압류
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. [목록1, 2, 3, 4] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 지분매각이며 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. [목록1, 2, 4] 지적도상 맹지이며 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용중임. [목록3] 지목이 답이나 현황 도로(일부 포장도로 및 일부 비포장도로)로 이용중이고 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~4번물건 공부상 답이며 현황은 답이며 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경10303 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,644,622원원	53,416,067원원	29%	5.3회회
6개월	156,666,350원원	54,716,025원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

2억 775만원짜리 답 7126만원에? 경남 산내면 답 경매물건 소개합니다. (702.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469318