경남 사천시 용현면에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 61.3㎡(18.5평), 토지 53.4㎡(16.2평)

경남 사천 용현면 낙찰전략 요약 / 다세대(빌라)경매

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.44㎡(16.16평)
건물면적	61.25㎡(18.53평)
사건번호	2022타경5177
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송지리 644-1	855분의 53.4375	53.4375㎡ (16.16평)
건물	송지리 644-1	1 철근콘크리트구조	61.2512㎡ (18.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리, 용현초등학교 서측 인근, 3번국도변에 소재하는 한독프리아 제1동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택` 농가` 농경지 등으로 형성되어있는 주택지대로 환경은 비교적 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 2015.09.25. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등. 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등. 창호는 삿시 및 목재 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 주거용 공동주택[다세대주택]으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급`배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지에 속함.
[공부와의 차이] 감정의견란 중 `기타 참고사항" 참조.
[참고사항] 본건은 사글세로 연간 \5,600,000에 임대 중인 것으로 탐문조사되나 확인은 난한 상태이므로 자세한 임대사항은 재확인이 요망됨.
본건 소재지번[644-1번지] 상에는 남측부분과 북측부분에 2동의 건물이 배치되어 있으며, 남측에 소재하는 건물이 101동 이고, 북측부분에 102동이 소재하는 것으로 조사되나, 관계관청[시청]에서 발급되는 건축물 현황도면, 즉 건물배치도상에는 북측에 소재하는 것이 101동, 남측에 소재하는 것이 102동으로 나타나고 있으므로 발급도면과 현황과의 일치여부를 재확인하시고 업무집행에 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월31일	소유권
2016년3월31일	근저당권	120,000,000원
2021년4월28일	압류
2021년7월21일	가압류	10,433,268원
2022년10월26일	압류
2022년11월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 매각 부동산은 출입문 표시상 101동 201호임 -이 사건 매각 부동산 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장에 1동 201호로 기재되어 있으나 집합건축물대장의 건축물현황 도에는 102동 202호으로 기재되어 있는 바, 전체 소유자의 동의를 받아 건축물대장 표시변경 신청을 통하여 건축물현황도를 변경할 수 있는 점 등을 확인후 입찰하기 바람(첨부: 사천시 사실조회회신)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2022타경5177 (창원지방법원 진주지원)

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