감정가 4930만원, 첫 입찰된 전북 완주군 이서면 전의 최저입찰가는 4930만원입니다.

2025타경31317 경매사건 분석 ◆ 이서면 전 (219.3평)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 남계리 202-4
물건용도	전
토지면적	725.00㎡(219.31평)
건물면적
사건번호	2025타경31317
감정평가액	49,300,000원
최저입찰가	(100%) 49,300,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 202-4	전	725㎡ (219.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 남계리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며 남서측으로 마을입구에 버스승강장 소재 도로(초남신기길)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반 대체로 평탄한 전 및 묘역임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약3미터 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 분묘2기, 묘역조경수, 컨테이너 1동(이동가능) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 지목 '전'이나 일부(약70%)는 분묘2기가 소재하는 조성묘역임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 전으로,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경31317 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.