기장군 매학리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[100%] 기장군 정관읍 상가 법원경매 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이135호
물건용도	상가
토지면적	7.92㎡(2.40평)
건물면적	16.52㎡(5.00평)
사건번호	2025타경4919
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 719-1	4211.9분의 7.9203	7.9203㎡ (2.40평)
건물	매학리 719-1	일반철골구조	16.52㎡ (5.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제에이135호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호 등 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재등의 사유로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 판매시설(상점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 판매시설, 주차장, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2016년6월2일	근저당권	130,000,000원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경4919 (부산지방법원 부산동부지원)

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