부산시 기장군 장안읍 임야, 감정가 630만원 → 최저 216만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 부산시 기장군 임야, 630만원 / 2025타경4232

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 478
물건용도	임야
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적
사건번호	2025타경4232
감정평가액	6,302,000원
최저입찰가	(34%) 2,162,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕선리 478	임야	274㎡ (82.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 '내덕마을' 북측인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대로서 임야로서의 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽지대로서 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 남하향 경사지대 내에 위치한 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04), ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2020년7월23일	가압류	18,493,473원
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경4232 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,582,750원원	149,822,200원원	26%	6회회
6개월	510,777,278원원	103,866,829원원	26%	5.6회회
12개월	415,956,696원원	109,349,951원원	32%	5회회

[추천 경매물건] 부산시 기장군 임야, 630만원 / 2025타경4232

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr