전북 진안군 부귀면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5734만원, 현재 최저입찰가는 5734만원입니다.

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 456.5평

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 559
물건용도	전
토지면적	1,509.00㎡(456.47평)
건물면적
사건번호	2025타경711
감정평가액	57,342,000원
최저입찰가	(100%) 57,342,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수항리 559	전	1509㎡ (456.47평)

[위치/주위환경] 기호2)는 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재‘대곡교’ 서측 인근, 기호 3,4)는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재‘하거석마을’북측 인근에 각각 소재하며, 부근은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역임. [교통상황] 기호 2)까지 제 차량 접근이 가능하고, 북측으로 49번 지방도가 통과함.
기호 3)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입이 가능함.
기호 4)는 서측으로 폭 약 2~3M 정도의 포장도로를 통하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 * 기호 2)는 인접 도로 대비 다소 저지이나, 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, ""전"" 상태임.
* 기호 3,4)는 대체로 완경사의 부정형의 토지로, ""전"" 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호 2)는 북측으로 왕복2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 2~3M정도 비포장농로에 접함.
* 기호 3)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입 가능함.
* 기호 4)는 서측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] * 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,접도구역(2020-12-18)＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,하수처리구역＜하수도법＞.
* 기호 3,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 '전주한지박물관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 아파트 및 단독주택, 공장등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제 차량접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 1층 117호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지이며, 아파트건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 도로 및 남동측으로 왕복 4차선의 도로에 각각 접하며, 북서측의 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] * 팔복동2가 130-2, 122-15, 132-1, 800-2, 805-29, 805-31 : 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-14)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년9월10일	근저당권	39,000,000원
2018년9월10일	지상권
2025년1월20일	가압류	53,255,030원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 해당 없음. 목록2.는 공부상 전으로 도로가에 위치해 있으며, 수풀이 자라고 있고 밭작물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 공업지역. 계획관리지역. 준공업지역. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경711 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.