이번 경매는 포항시 북구 장성동의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 경북 포항시 임야, 18억 8870만원 / 2025타경3859

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 산154-3
물건용도	임야
토지면적	2,952.00㎡(892.98평)
건물면적
사건번호	2025타경3859
감정평가액	1,888,701,000원
최저입찰가	(100%) 1,888,701,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장성동 산154-3	임야	1099㎡ (332.45평)
	장성동 952-2	임야	1773㎡ (536.33평)
	장성동 952-3	임야	80㎡ (24.20평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 임야 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 남동측 하향 경사지로서 자연림임.
기호(2): 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있는 토지임.
기호(3): 삼각형 토지로서 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 북동측으로 폭 약 8-10미터 도로와 접함.
기호(3) 본건이 ""도로""임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로(폭10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(2): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""잡종지""임.
기호(3): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월19일	소유권
2021년7월19일	근저당권	1,668,000,000원
2021년7월19일	지상권
2024년11월12일	가압류	459,000,000원
2024년11월20일	가압류	45,677,034원
2024년11월22일	압류
2024년12월19일	가압류	12,103,074원
2024년12월26일	압류
2025년2월12일	압류
2025년3월4일	가압류	9,940,094원
2025년4월25일	가압류	211,585,719원
2025년6월18일	강제경매
2025년12월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,888,701,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 479,338,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3859 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.