천안시 동남구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9700만원까지 떨어졌습니다.

천안시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경11466 경매투자 방법

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 109동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	33.11㎡(10.02평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2025타경11466
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(100%) 297,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 978	39612.7분의 33.1106	33.1106㎡ (10.02평)
건물	신부동 978	1 철근콘크리트구조	59.3721㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안희망초등학교"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일자: 2017년 08월 28일)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 왕복 2~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부동 ○○아파트), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (북일고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(북일여자고등학교 (상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대 정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(희망초)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2023년11월16일	임차권설정	278,000,000원
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.09.30.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.09.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11466 (대전지방법원 천안지원)

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