천안시 동남구 성남면의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 29억 8689만원입니다.

천안시 동남구 공장 29억 8689만원에 경매물건으로 나와~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 468
물건용도	공장
토지면적	3,779.00㎡(1,143.15평)
건물면적	2,247.57㎡(679.89평)
사건번호	2024타경6174
감정평가액	2,986,887,400원
최저입찰가	(100%) 2,986,887,400원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 468	공장용지	3499㎡ (1,058.45평)
	용원리 131-4	도로	44.12㎡ (13.35평) 지분 287분의 44.12 전부
	용원리 132-1	도로	50.58㎡ (15.30평) 지분 328분의 50.58 전부
	용원리 134-7	도로	44.3㎡ (13.40평) 지분 228분의 44.3 전부
	용원리 468-1	도로	93㎡ (28.13평) 지분 385분의 93 전부
	용원리 469-8	도로	48㎡ (14.52평) 지분 96분의 48 전부
건물	용원리 468	1층 공장, 창고 등 일반철골구조	1364.71㎡ (412.82평)
건물	용원리 468	2층 사무실, 식당 등 일반철골구조	677.26㎡ (204.87평)
제시외건물	용원리 468	창고 등	126 ㎡(38.12평) 포함
	용원리 468	창고 등	46 ㎡(13.92평) 포함
	용원리 468	보일러실	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	용원리 468	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "목천IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 야산 등으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 세장형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임.
기호(3)-(7): 부정형 완경사 토지로서, "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측 및 동측으로 노폭 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3)-(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호, 바닥: 에폭시, 타일, 데코타일 등 마감임.
[이용상태] 공장(1층: 공장, 냉동.냉장창고, 휴게실 등/ 2층: 사무실, 식당 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월31일	소유권
2019년7월23일	근저당권	3,000,000,000원
2019년7월23일	근저당권	540,000,000원
2020년6월16일	압류
2020년8월10일	가압류	92,417,089원
2020년8월26일	가압류	666,000,000원
2020년9월10일	압류
2021년1월21일	가압류	13,134,460원
2024년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2019년7월23일	근저당권	3,000,000,000원
2019년7월23일	근저당권	540,000,000원
2020년6월17일	압류
2020년8월10일	가압류	92,417,089원
2020년8월26일	가압류	666,000,000원
2021년1월21일	가압류	13,134,460원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 6점(1점은 소재불명)포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지에 식재된 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 철기둥천막지붕창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경6174 (대전지방법원 천안지원)

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