2025타경5330 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

충북 제천 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개합니다. ◆ [2025타경5330]

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 연론리 466
물건용도	단독주택
토지면적	10,754.00㎡(3,253.09평)
건물면적	304.54㎡(92.12평)
사건번호	2025타경5330
감정평가액	528,910,800원
최저입찰가	(100%) 528,910,800원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연론리 466	전	1326㎡ (401.12평)
	연론리 468	대	1194㎡ (361.19평)
	연론리 467	전	8234㎡ (2,490.79평)
건물	연론리 468	단층 단독주택 경량철골구조	89.44㎡ (27.06평)
제시외건물	연론리 468	저온저장고	35 ㎡(10.59평) 포함
	연론리 468	차양 겸 비가림막	12 ㎡(3.63평) 포함
	연론리 468	차양	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	연론리 468	창고	59.2 ㎡(17.91평) 포함
	연론리 468	관정	포함
	연론리 467	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	연론리 467	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	연론리 467	과수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연론리 소재 ""호미실마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원 및 주택)이며, 주위는 산간 농촌지대,농경지대.임 야지대로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,3,4) 중 기호3,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로가 접하 고 있어 차량 접근 가능하나,대중교통은 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1,4토지:토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전"" 이나 현황 ""과수원(사과)""으로 이용하 고 있음.
2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과 나무 등 과수목을 식재하여 과수원으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지이나 기호4토지와 일단의 과수원으로 이용하고 있음 2)기호3,4토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,3,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 ※지적도, 지적 및 건물개황도 참조 ※건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 1)기호1,4토지: 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 과수원(사과)""으로 이용하고 있음 2)기호3토지: ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과나무 등 과수목을 식재하 과수원으로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물(기호2)은 2018.07.16자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱 글)지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물은 단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실2,다용도실,옷장,현관)으로 이용하고 있음 [설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 창고(저온저장고),35㎡(일반건축물대장 등재,2동호)
㉡: 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크 설치), 약12㎡㉢: 벽체부착. 샷시프레임 아크릴지붕, 차양, 약12.9㎡㉣: 철재기둥 판넬지붕,창고,약 59.2㎡㉤: 철재기둥 판넬지붕, 창고(일부 컨테이너 소재) ,약36㎡(기호4토지 소재)
㉥: 철파이프골조 차광비닐덮개(비닐하우스), 약60㎡(기호4토지 소재)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2018년10월18일	근저당권	180,000,000원
2018년10월18일	지상권
2019년12월10일	근저당권	37,500,000원
2021년11월29일	근저당권	30,000,000원
2023년10월17일	가압류	40,249,859원
2023년11월16일	가압류	36,571,294원
2024년12월27일	가압류	117,924,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년11월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월18일	소유권
2018년10월18일	근저당권	180,000,000원
2019년12월10일	근저당권	37,500,000원
2021년11월29일	근저당권	30,000,000원
2023년10월17일	가압류	40,249,859원
2023년11월16일	가압류	36,571,294원
2024년12월27일	가압류	117,924,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년11월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 제시외 과수목 및 제시외 관정 매각 포함 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 목록 1은 맹지, 목록 3, 4는 지적도상 맹지, 목록 1, 4 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임, 목록 3 지목은 '대'이나 일부 과수원으 로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 채무자의 남편

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경5330 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.