세종시 부강면 산수리 216-4에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 47억 4040만원, 현재 최저입찰가는 45억 3930만원입니다.

전 경매로 진행 세종시 산수리 토지경매

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 부강면 산수리 216-4
물건용도	전
토지면적	45,942.00㎡(13,897.46평)
건물면적
사건번호	2025타경502006
감정평가액	4,740,402,000원
최저입찰가	(96%) 4,539,298,400원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수리 216-4	전	946㎡ (286.17평)
	산수리 산21-8	임야	476㎡ (143.99평) 손진영 지분 2분의 1 전부
	산수리 산21-3	임야	42788㎡ (12,943.37평)
	산수리 산21-9	임야	100㎡ (30.25평) 손진영 지분 2분의 1 전부
	산수리 217-3	전	1632㎡ (493.68평)
제시외건물	산수리 산21-3	창고	11 ㎡(3.33평) 제외
	산수리 산21-3	변소	2.5 ㎡(0.76평) 제외
	산수리 산21-3	수목	약400여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임.
기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임. [참고사항] 임대내역 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월14일	소유권
2014년5월14일	소유권
2014년5월14일	지상권
2020년12월4일	근저당권	3,600,000,000원
2023년12월29일	근저당권	552,000,000원
2023년12월29일	가등기
2023년12월29일	가등기
2024년11월8일	가압류	350,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년5월2일	압류
2025년6월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 전으로 되어 있고, 현황상 토지의 남쪽 끝 일부분은 자연림 상태이고 나머지 토지 부분은 잡종지임 다. 목록2, 3 부동산의 지목은 임야로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경502006 (대전지방법원)

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