2025타경5314 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2억 1740만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 충북 금성면 경매투자 방법 (건물 59.9평, 토지 1,331.0평)

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2
물건용도	공장
토지면적	4,400.00㎡(1,331.00평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경5314
감정평가액	217,404,000원
최저입찰가	(100%) 217,404,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장리 238-2	공장용지	4400㎡ (1,331.00평)
건물	대장리 238-2	단층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 대장리 소재 ""다라골마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물)이며, 주위는 농경지,지하자원개발 중소규모 공장,과수원, 임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 [교통상황] 본건 토지(기호1)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나 장기간 공장 가동 하지 않아 출입구에 잡목이 자생 하는 등 공장건물까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 대중교통이 운행되는 지방도로가 인근으로 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 공장용지로서 공장건물 부지로 이용하고 있으며, 장기간 공장 가동 하지 않아 공장 건물 소재 부분 제외한 대부분 토지는 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 북측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 ""공장용지""로서 본건 건물(공장)이 소재하는 부분을 제외한 대부분 토지 는 장기간 공장 가동 하지 않아 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 2008.09.16자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장(창고) 으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호2)는 공장(창고)이며, 장기간 공실 상태이며, 일부 지붕은 파손된 상태임.
[설비내역] 본건 건물(기호2)은 기본적인 설비는 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동 여부 는 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월12일	소유권
2023년8월22일	근저당권	174,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월12일	소유권
2023년8월22일	근저당권	174,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 현황 및 공장작동가능여 부 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경5314 (청주지방법원 제천지원)

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