이번 경매는 제천시 영천동 292의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

저렴한 제천시 영천동 상가주택 경매물건입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 영천동 292
물건용도	상가주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	205.00㎡(62.01평)
사건번호	2025타경118
감정평가액	230,785,480원
최저입찰가	(100%) 230,785,480원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천동 292	대	178㎡ (53.85평)
건물	영천동 292	1층 경량철골구조	73.88㎡ (22.35평)
	영천동 292	2층 경량철골구조	73.88㎡ (22.35평)
	영천동 292	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	24.84㎡ (7.51평)
제시외건물	영천동 292	비가림막	22.4 ㎡(6.78평) 포함
제시외건물	영천동 292	비가림막	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""남당교차로"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(주 상용)이며,주위는 주택지대로서 단독주택,주상용부동산으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 주택지대 소재하고 있는 주상용부동산 건물 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남당초등학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),중점경관관리구역(중심시가지)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표""참조 [건물구조] 1)본건 건물(기호2)의 주건물은 2018.01.08 및 2018.04.04자로 사용승인 되었으며,경량철골 구조 기타지붕(패널) 2층 제2종근린생활시설(1층 일반음식점,사무소, 2층 단독주택)로서 외벽: 경량철골판넬 등 마감.
내벽: 보드위 페인트,벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)본건 건물(기호2)의 부속건믈은 2018.01.08자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 기타 지붕(패널) 단층 제2종근린생활시설(사무소(창고)로서 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 창호: 샷시창 [이용상태] 1)본건 건물(기호2)의 주건물은 주상용으로 이용하고 있음 1층: 근린생활시설(음식점 등)
2층: 단독주택(방3,거실,주방,화장실 등)
2)본건 건물(기호2)의 부속건물은 근린생활시설(사무소(창고)로 이용하고 있음 [설비내역] 1)본건 건물(기호2)의 주건물: 1층:위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 2층:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
2)본건 건물(기호2)의 부속건물은 설비 없음 4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 썬라이트지붕,비가림막, 22.4㎡㉡: 철재기둥 썬라이트지붕,비가림막,약10㎡ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	91,000,000원
2024년8월19일	가압류	20,840,000원
2025년2월10일	가압류	31,107,909원
2025년6월13일	가압류	9,602,349원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	91,000,000원
2024년8월19일	가압류	20,840,000원
2025년2월10일	가압류	31,107,909원
2025년6월13일	가압류	9,602,349원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만날 수가 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,785,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,570,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 방3.

사건번호 : 2025타경118 (청주지방법원 제천지원)

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