청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경114, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.02.23 경매] 충북 제천 임야, 감정가의 100% 부터?

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 대전리 산25
물건용도	임야
토지면적	16,520.00㎡(4,997.30평)
건물면적
사건번호	2025타경114
감정평가액	37,996,000원
최저입찰가	(100%) 37,996,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 산25	임야	16520㎡ (4,997.30평) 131435분의 16520 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 대전리 소재 ""임간리마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(임야 1필지)이며,주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,산간 임야지대로 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(2023-09-15)(수산대전1지구)(산지 관리법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 지적 경계선 부근에 분묘가 소재하고 있는 것으로 목측 및 항공도면으로 확인되므로 정확한 지적 경계확인 및 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요할 수 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월30일	소유권
2004년7월9일	소유권
2025년4월15일	소유권
2004년7월27일	근저당권	50,000,000원
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경114 (청주지방법원 제천지원)

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