충북 음성군 삼성면 덕정리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1600만원, 현재 최저입찰가는 9280만원입니다.

음성군 삼성면 다세대(빌라)경매 - 경매 해설해 볼께요.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 444-2 삼성에스시티 102동 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.83㎡(16.89평)
건물면적	66.02㎡(19.97평)
사건번호	2025타경30571
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(80%) 92,800,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정리 444-2	751분의 55.8288	55.8288㎡ (16.89평)
건물	덕정리 444-2	1 철근콘크리트구조	66.02㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ‘삼성중학교’ 남쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 점포주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(329호선), 간선도로(덕정로, 덕호로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, LPG 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월23일	소유권
2017년3월23일	근저당권	110,500,000원
2017년8월31일	가등기
2022년7월18일	압류
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,750,207원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경30571 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 삼성면 다세대(빌라)경매 - 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr