충주시 수안보면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4485만원까지 떨어졌습니다.

충주시 수안보면 1억 4485만원 단독주택 경매물건을 싸게

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 안보리 391-11
물건용도	단독주택
토지면적	341.00㎡(103.15평)
건물면적	98.16㎡(29.69평)
사건번호	2025타경30420
감정평가액	144,846,280원
최저입찰가	(100%) 144,846,280원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안보리 391-11	대	341㎡ (103.15평)
건물	안보리 391-11	단층단독주택 벽돌구조	98.16㎡ (29.69평)
제시외건물	안보리 391-11	창고(저온창고)	16.64 ㎡(5.03평) 제외
	안보리 391-11	창고	25 ㎡(7.56평) 제외
	안보리 391-11	창고	14 ㎡(4.24평) 제외
	안보리 391-11	창고	25 ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 안보리 소재 ""KTX수안보온천역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대 로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하고, 북동측 인근에 ""KTX수안보온천역""이 위치하는 등 제반 교통상황 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 각 필 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용건부지, 기호(3)는 ""과수원""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) 본건 남측 및 남서측, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호(3) 지상에는 과수목(복숭아나무 약 50주)이 식재되어 있으니, 경매진행 및 응찰 시 일괄경매여부는 필히 확인하시기 바람.
[건물구조] (2-가) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽 : 치장벽돌 조적 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 제시외 소재, 2번에 철골조 판넬지붕 가추 1동 소재하고, 3번에 철골조 양철지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경30420 (청주지방법원 충주지원)

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