충주 연수동 299-20의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7126만원입니다.

충주 연수동 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 299-20
물건용도	전
토지면적	682.00㎡(206.31평)
건물면적
사건번호	2025타경1647
감정평가액	471,262,000원
최저입찰가	(100%) 471,262,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수동 299-20	전	682㎡ (206.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""연수초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하고 서측 인근에 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-38)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2015년8월4일	소유권
2023년5월12일	근저당권	312,000,000원
2023년5월15일	지상권
2025년4월15일	가압류	1,711,400,000원
2025년5월13일	가압류	506,151,931원
2025년5월21일	가압류	274,574,161원
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1647 (청주지방법원 충주지원)

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