청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경1241, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 4533만원짜리 150.0평 과수원, 충북 안림동 경매 사례입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 안림동 393-3
물건용도	과수원
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1241
감정평가액	145,328,000원
최저입찰가	(100%) 145,328,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안림동 393-3	과수원	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 안림동 소재 ‘충주대원고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 일부 경사지로 과수원(휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약2m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	근저당권	132,000,000원
2024년7월11일	지상권
2024년11월14일	가압류	23,108,856원
2025년3월10일	가압류	12,207,440원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1241 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.