감정가 8100만원, 첫 입찰된 강원 홍천군 남면 전의 최저입찰가는 8100만원입니다.

홍천군 전 경매물건 | 159.1평, 2025타경50907 경매초보도 쉽게!

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 392
물건용도	전
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2025타경50907
감정평가액	81,004,000원
최저입찰가	(100%) 81,004,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월천리 392	전	526㎡ (159.12평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 소재 '남면생활체육공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 주거나지, 전 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 사유지를 통해 아스팔트 포장된 도로에 출입 가능하며, 경매 진행시 통행 가능 여부 및 사용료 발생 여부 등은 별도의 확인을 요함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 단독주택이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나 현황 단독주택부지임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월9일	소유권
2025년4월7일	가압류	8,717,613원
2025년5월19일	가압류	29,128,879원
2025년8월19일	가압류	5,632,292원
2025년9월10일	강제경매
2025년9월22일	가압류	8,759,660원
2025년11월28일	가압류	21,388,665원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -공부상 전이나 현황조사한 바, 대 및 잡종지로 조사됨. -제시부동산에 흙벽돌조 및 세멘조 칼라강판지붕 단층주택 및 부속사 존재함(사진1-1) 제시부동산 번지에 건축물대장(소유자:김복녀) 존재하고, 건물등기부등본은 존재하지 않음. 이해관계인을 만나지 못하여 위 단층주택의 소유 및 점유관계는 조사하지 못함. -제시부동산 번지에 콘테이너 2개동, 이동식간이화장실 존재함(사진1-2) -제시부동산 일부는 조경석마감되어 있음(사진1-3)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경50907 (춘천지방법원)

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