이번 경매는 평택 안중읍 덕우리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 평택 안중읍 7억 1335만원 506.4평 임야 경매로 저렴하게 경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 덕우리 540-17
물건용도	임야
토지면적	1,674.00㎡(506.39평)
건물면적
사건번호	2025타경41569
감정평가액	713,346,000원
최저입찰가	(100%) 713,346,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 540-17	임야	1529㎡ (462.52평)
	덕우리 540-12	도로	38㎡ (11.50평) 지분 327분의 38 전부
	덕우리 540-21	도로	15㎡ (4.54평) 지분 131분의 15 전부
	덕우리 540-22	도로	92㎡ (27.83평) 지분 786분의 92 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥중학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 토지임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 나지 상태이고, 남동측 지적 경계선 에 옹벽이 소재함.
기호(2~4):부정형의 토지로 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 4.5m 내외의 도로에 각각 접함. 기호(2~4):현황 도로로 북서측 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내).
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내), 영농여건불리농지.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3,4):기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내).
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재함.(사진참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2021년5월11일	근저당권	394,800,000원
2024년1월2일	압류
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56686호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~4 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록1 옹벽 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록1 지상 소재 컨테이너 2동은 매각제외. 목록1 건축허가가 있는 것으로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 은 '나지'상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 나무는 1그루 있고, 마른 잡풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 1. 지상에 사용하지 아니하는 듯한 콘테이너박스 2개 소재함. * 본건 목적물 2. 3. 4. 는 목적물 1. 진입도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경41569 (수원지방법원 평택지원)

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