청주지방법원 충주지원의 2024타경36158 사건, 1억 2200만원짜리 감곡덕일한마음아파트 경매물건입니다.

음성군 감곡면 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 2200만원) 감곡덕일한마음아파트 경매 사례입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 음성로 2650-22, 102동 8층804호 (감곡덕일한마음아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.39㎡(11.92평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경36158
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(100%) 122,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오향리 568	19514분의 39.3904	39.3904㎡ (11.92평)
건물	오향리 568	1 철근콘크리트 벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '감곡면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬라브지붕 지상15층 건물 내 제102동 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2003.03.31) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형, 평지로서 "아파트"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로 및 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-29)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	근저당권	102,000,000원
2023년3월31일	가압류	17,820,285원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2024타경36158 (청주지방법원 충주지원)

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