감정가 3억 6535만원, 첫 입찰된 강원 춘천 신동면 주택의 최저입찰가는 3억 6535만원입니다.

강원주택경매 ☎ 춘천시 싼 주택 ※ 첫 입찰

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4
물건용도	주택
토지면적	641.33㎡(194.00평)
건물면적	155.11㎡(46.92평)
사건번호	2025타경1951
감정평가액	365,345,650원
최저입찰가	(100%) 365,345,650원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증리 167-4	대	362㎡ (109.51평)
	증리 167-17	답	222㎡ (67.16평)
	증리 167-20	도로	57.33㎡ (17.34평) 지분 172분의 57.33
건물	증리 167-4	1층 주택 철근콘크리트구조	70.11㎡ (21.21평)
건물	증리 167-4	2층 주택 철근콘크리트구조	29.7㎡ (8.98평)
제시외건물	증리 167-4	부속사	36.4 ㎡(11.01평) 포함
	증리 167-4	보일러실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	증리 167-4	다락	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 "삼포1교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 기준시점 현재 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(2,3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로 및 기호(4)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건이 지적도상 도로이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-09-06)<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(2-4) 지상에 소재하는 석축, 조경, 수목 및 기타공작물 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, "담장"은 소유관계가 불분명하여 본건 평가에서는 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식창고"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2-4): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 스타코, 일부 판넬 마감 등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 1,2층: 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장상 "대지면적 584㎡"로 등재되어 있으나 본건 토지 기호(2) "면적 362.0㎡", 기호(3) "면적 222.0㎡"로서, 토지 기호(2,3)은 기준시점 현재 춘천시청 건축과 유선문의시 건물 기호(1)의 현황 "일단지"로 조사되었으며, 현황 용도상 불가분관계에 있다고 판단되는 바, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서도 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 본건 평가에서는 이를 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2017년11월30일	근저당권	132,000,000원
2021년12월30일	근저당권	300,000,000원
2025년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2017년11월30일	근저당권	132,000,000원
2021년12월30일	근저당권	300,000,000원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 일반건축물대장상 "대지면적 584㎡"로 등재되어 있으나 목록2.(면적 362.0㎡)및목록3.(면적 222.0㎡)의 "일단지"로 조 사되나 자세한 사항은 별도 확인 요망 - 목록2~4. 지상의 석축, 조경, 수목 및 기타공작물등은 평가 및 매각 포함되나 "담장"은 소유관계 불명으로 평가 및 매각 제 외됨 - 목록3. "이동식 창고" 평가 및 매각 제외됨. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 전용허가일(2021.11.26.), 전용목 적(단독주택), 허가조항(건축신고(증축)협의), 허가신청권자(이지원)] - 목록4. 일부 토지이용계획확인서상 "하천(저촉), 하천구역"임 - 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장상 "2022.11.03."일자로 증축된 것으로 조사되나 "미등기"상태인 바, 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -단독주택임. -제시외건물 ①경량철골조 판넬지붕 단층부속사 약 36.45㎡(사진1-1)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1951 (춘천지방법원)

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