화천군 풍산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

저렴한 화천군 화천읍 ☆ 전 경매물건 소개합니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 466-2
물건용도	전
토지면적	8,588.00㎡(2,597.87평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2025타경1883
감정평가액	319,256,000원
최저입찰가	(100%) 319,256,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍산리 466-2	전	8588㎡ (2,597.87평)
제시외건물	풍산리 466-2	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건<기호1~3>은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 " 무장동마을 " 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건<기호1,2,3> 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사지대내의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호3: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 서측으로 노폭 약3미터 포장도로<자전거 도로, 차량통행가능>에 접함. 기호3: 본건 서측 및 북동측으로 비포장 농로를 통해 경작 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역(2013-06-21)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역(2025-02-20)(풍산천)<하천법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '기호 3 지상에 목조 스레트, 강판지붕 창고 약 54㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2018년8월13일	근저당권	477,640,000원
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 서측 및 북동쪽으로 비포장 농로를 경작 가능함 - 본건 지상 제시외 건물(목조 스레트 강판지붕 창고 약 54㎡) 매각 포함하나 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 또는 타용도 일시사용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여 질 수 있다는 화천읍장의 회신서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 답으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진18-21번)과 같이 제시외 철파이프조 하우스 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음 -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1883 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.