감정가 4억 7300만원, 첫 입찰된 경기 하남시 덕풍동 상가의 최저입찰가는 4억 7300만원입니다.

덕풍동 상가경매 ☎ 하남 싼 , 2025타경51756

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0081호
물건용도	상가
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	44.10㎡(13.34평)
사건번호	2025타경51756
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(100%) 473,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 833-1	16529분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물	덕풍동 833-1	철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 ""하남풍산역"" 북동측 인근 ""현대지식산업센터한강미사"" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상10층 건물 중 제1층 제씨1-0079호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019.09.20)
외벽: 커튼월 및 일부 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 집합건출물대장(전유부,갑)상 공장(지원시설-근린생활시설)로 등록되어 있으나 현장조사일 현재 ""공실"" 상태임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 천장매립형 시스템 냉난방설비, 도시가스, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 ""공업용·상업용·주거용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 38m, 남서측으로 노폭 약 24m, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	489,600,000원
2023년12월21일	가압류	98,085,560원
2025년3월11일	임의경매
2025년6월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '공장'임, 현장조사당시 '공실'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51756 (수원지방법원 성남지원)

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