이번 경매는 강동구 강일동 114의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트 경매물건 | 서울시 강동구 경매로 진행

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 강일동 114 강동리버스트4단지 406동 3층311호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경50995
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(100%) 830,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강일동 114	대지권 미등기	㎡
건물	강일동 114	4 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상14층 건물 내 제3층 제311호로서 (사용승인일 : 2020.08.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 남측, 서측, 북측은 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있으며, 동측은 보행자 전용도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-26), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2014-04-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-04-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년11월6일	소유권
2022년5월27일	근저당권	252,000,000원
2023년12월15일	가압류	48,972,443원
2024년1월2일	압류
2024년3월11일	가압류	22,975,585원
2024년3월28일	임차권설정	580,000,000원
2024년10월7일	압류
2025년2월17일	임의경매
2025년4월28일	가압류	27,824,056원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.03.28.접수 제49934호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 830,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,702,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경50995 (서울동부지방법원)

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