2025타경50119 사건의 에코타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

광주시 능평동 490-5 다세대(빌라) 경매 / 에코타운 (최저입찰가: 9604만원) 경매 해설

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평로30번길 53-20, 102동 4층401호 (능평동,에코타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.75㎡(22.01평)
건물면적	66.19㎡(20.02평)
사건번호	2025타경50119
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(34%) 96,040,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 490-2	582분의 72.75	72.75㎡ (22.01평)
건물	능평동 490-2	1 철근콘크리트구조	66.19㎡ (20.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.05.04)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 주택임차권 설정(임차보증금 : 280,000,000원, 임대차계약일자 : 2021년 03월 22일, 임차권자 : 조현규)(별첨 "등기사항전부증명서" 참조) - 본건 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사를 통해 조사된 바와 같이 다락이 소재함.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도", 별첨 "집합건축물대장 건축물현황도" 참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년10월26일	가압류	37,200,000원
2022년4월14일	압류
2023년2월22일	가압류	10,669,197원
2023년6월9일	임차권설정	280,000,000원
2023년9월4일	압류
2025년1월3일	강제경매
2025년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금:280,000,000원, 전입일자 2021. 4. 30. 확정일자 2021.3.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사를 통해 조사된 바와 같이 다락이 소재하며 감정에 포함하여 평가함(감정평 가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경50119 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,975,000원원	133,529,581원원	64%	2회회
6개월	235,427,551원원	147,515,605원원	64%	2회회
12개월	235,421,831원원	153,537,721원원	67%	1.8회회

광주시 능평동 490-5 다세대(빌라) 경매 / 에코타운 (최저입찰가: 9604만원) 경매 해설

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1