인천시 남동구 구월동 롯데캐슬골드, 감정가 4억 8300만원 → 최저 3억 3810만원! 롯데캐슬골드 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.03.30] 인천시 남동구 아파트 경매로 사도 되나?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 803, 2405동 23층2302호 (구월동,롯데캐슬골드)
물건용도	아파트
토지면적	32.17㎡(9.73평)
건물면적	83.78㎡(25.34평)
사건번호	2025타경500973
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(70%) 338,100,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 24	116441.3분의 32.1748	32.1748㎡ (9.73평)
건물	구월동 24	2 철근콘크리트조	83.7769㎡ (25.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "모래 내시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 35층 건물 내 23층 2302호로서, 2007년 08월 01일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도 보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2022년1월14일	근저당권	402,600,000원
2022년1월14일	근저당권	163,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년7월26일	압류
2025년1월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경500973 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,861,111원원	292,248,939원원	79%	1.7회회
6개월	367,529,412원원	306,098,062원원	81%	1.7회회
12개월	372,811,765원원	309,904,406원원	82%	1.6회회

[경매일 2026.03.30] 인천시 남동구 아파트 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com