2024타경552250 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

인천시 옹진군 영흥면 답 75.0평 4067만원에 경매물건으로 나와~

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
물건용도	답
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2024타경552250
감정평가액	40,672,000원
최저입찰가	(70%) 28,470,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1521-3	답	248㎡ (75.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 버더니마을 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등의 혼재하는 근교 농촌지대임.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 내동마을내에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 나대지(기호4,5)및 전(기호3),도로(기호2) 등으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 과수원(포도)내 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2는 현황도로이고 본건 토지의 남측으로 포장세로(가)의 도로에 접함.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-4번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 754-1번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-3번지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견 I-5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상. [참고사항] 임대관계 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월26일	소유권
2024년7월26일	소유권
2022년12월7일	근저당권	195,000,000원
2022년12월7일	지상권
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임 지목은 답이나 현황은 전으로 인접 과수원과 일단으로 이용중임 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 중 목록 1.은 영흥도 장경리해수욕장에서 멀지 않은 곳에 있으며 목록 2.3.4.5.는 영흥도 십리포해수욕장 인근의 토지로서 목록 1.3.은 농지로, 목록 2.는 일부가 도로로 사용중에 있는 것으로 보임 - 영흥면 내리 755-3의 전입세대확인서에 정*희가 전입된 것으로 나오나 영흥북로 456번길 34의 건물은 영흥면 내리 757 토지 지상에 위치해 있으며 그 토지는 제시 목록에 없는 점과, 관련지번으로 도로명주소 검색에 다수의 지번이 나오는 점을 감안하여 기타점유자로 등재하지 아니하였으니 경매 입찰시 참고 바람 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경552250 (인천지방법원)

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