감정가 8408만원, 2회 유찰된 전남 나주 노안면 대지의 최저입찰가는 4708만원입니다.

[감정가 56%] 나주시 노안면 대지 상세정리?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 안산리 880
물건용도	대지
토지면적	1,121.00㎡(339.10평)
건물면적
사건번호	2025타경32267
감정평가액	84,075,000원
최저입찰가	(56%) 47,083,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안산리 880	대	1121㎡ (339.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재""대안마을""북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형 평지로 답입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 기호(2) 지상 현황 및 일반건축물대장상 등재 되어있는 타인소유 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 외 5동)이 소재하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월12일	소유권
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	소유권
2023년9월12일	압류
2023년9월14일	압류
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 소재하는 건물들 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접필지와 경계구분 없이 이용 중임 - 지상에 매각대상이 아닌 타인소유 건물들(주택, 창고, 축사, 퇴비사 등)이 소재함 - 지상에 소재하는 컨테이너 및 가설건축물 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 2023.09.12. 압류 (김낙영 지분) - 2025.03.13. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정 (나머지 소유자들 지분)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경32267 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,257,313원원	74,057,688원원	42%	4.3회회
6개월	221,358,098원원	100,979,038원원	51%	3.7회회
12개월	160,611,340원원	78,396,469원원	51%	3.6회회

[감정가 56%] 나주시 노안면 대지 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com