광주시 북구 운암동에 있는 근린시설 경매 - 건물 295.1㎡(89.3평), 토지 172.8㎡(52.3평)

5억 1446만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 광주시 운암동 경매로 사도 되나? (건물 89.3평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 442-2
물건용도	근린시설
토지면적	172.80㎡(52.27평)
건물면적	295.13㎡(89.28평)
사건번호	2025타경32173
감정평가액	514,456,000원
최저입찰가	(100%) 514,456,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암동 442-2	대	172.8㎡ (52.27평)
건물	운암동 442-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.29㎡ (29.43평)
	운암동 442-2	2층 주택 철근콘크리트조	99.27㎡ (30.03평)
	운암동 442-2	3층 주택 철근콘크리트조	97.29㎡ (29.43평)
	운암동 442-2	단층 변소 철근콘크리트조	1.28㎡ (0.39평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍' 남측에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12M 내외, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅, 적벽돌치장붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일붙임마감 등 바닥 : 투명에폭시, 장판, 타일마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임.
일련번호 나 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가 : 1층 - 근린생활시설(일반음식점, 주점 등), 2,3층 - 주택으로 이용 중임.
일련번호 나 : 변소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2,3층) 등이 되어 있음.
일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호 가 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나, 현 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사됨. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2014년10월24일	근저당권	260,000,000원
2019년1월10일	근저당권	130,000,000원
2019년4월2일	근저당권	39,000,000원
2020년5월12일	근저당권	110,000,000원
2023년11월16일	근저당권	130,000,000원
2025년2월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2014년10월24일	근저당권	260,000,000원
2019년1월10일	근저당권	130,000,000원
2019년4월2일	근저당권	39,000,000원
2020년5월12일	근저당권	110,000,000원
2023년11월16일	근저당권	130,000,000원
2024년12월23일	압류
2025년2월20일	임차권설정	90,000,000원
2025년2월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1(건물) 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나 '주택'으로 이용 중임(건축물대상에 의하면 2014.11.11.에 2층 사무소를 다가구주택으로 용도변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 514,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,106,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경32173 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	969,562,034원원	889,756,963원원	80%	1.4회회
6개월	921,596,262원원	621,640,621원원	71%	2.9회회
12개월	751,808,969원원	512,352,735원원	72%	2.5회회

5억 1446만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 광주시 운암동 경매로 사도 되나? (건물 89.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com