감정 2억 723만원 → 최저 1억 1605만원! 광주시 남구 주월동 974-139 주택 경매를 소개합니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남구 주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 33.1평, 토지 30.0평)

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 974-139
물건용도	주택
토지면적	99.20㎡(30.01평)
건물면적	109.36㎡(33.08평)
사건번호	2025타경2383
감정평가액	207,229,860원
최저입찰가	(56%) 116,049,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주월동 974-139	대	99.2㎡ (30.01평)
건물	주월동 974-139	1층 주택	51.55㎡ (15.59평)
	주월동 974-139	2층 주택	47.41㎡ (14.34평)
	주월동 974-139	단층 창고	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물	주월동 974-139	가추	7.7 ㎡(2.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '무등시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 형상 : 세장형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 동측의 노폭 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합) 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 2-가 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 ㄱ 구조 : 조적조 강판 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 2-가 : 단독주택 2-나 : 창고 ㄱ : 가추(다용도실, 욕실 등)
[설비내역] 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2025년4월14일	강제경매
2025년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2024년2월22일	임차권설정	115,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년6월19일	임차권설정	120,000,000원
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2 건물 을구 5번 주택임차권등기(2024.02.22. 접수 제276512호, 임차보증금 115,000,000원, 주민 등록일자 120,000,000원, 주민등록일자 2022.03.22., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 안수함 2020.09.08.,

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층은 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.14. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경2383 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,217,290원원	128,000,000원원	54%	3회회
6개월	185,610,037원원	108,326,967원원	56%	3회회
12개월	143,676,453원원	84,035,225원원	58%	3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남구 주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 33.1평, 토지 30.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01