감정가 4000만원, 3회 유찰된 경기 화성시 영천동 지식산업센터의 최저입찰가는 1372만원입니다.

화성 영천동 지식산업센터 경매 / 경기 지식산업센터 경매 / (건물 2.5평, 토지 1.0평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층818호
물건용도	지식산업센터
토지면적	3.45㎡(1.04평)
건물면적	8.40㎡(2.54평)
사건번호	2025타경56401
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(34%) 13,720,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 878-3	2847.5분의 3.45	3.45㎡ (1.04평)
건물	영천동 878-3	철근콘크리트구조	8.4㎡ (2.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 1302호 外 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건 기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용중이고, 기호 3), 4)는 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임. [공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 현장조사시 본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,134,660,000원
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3.부터 목록 6. 각 점포는 벽체 구분없이 하나의 통합점포로 이용 중인 것으로 보이며 각 호실간 면적, 경계 등은 확인이 필요함. - 임차인 기재는 생략함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경56401 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	956,383,014원원	374,893,597원원	39%	3.6회회
6개월	938,268,647원원	412,563,800원원	44%	3.3회회
12개월	797,843,073원원	360,513,597원원	46%	3회회

화성 영천동 지식산업센터 경매 / 경기 지식산업센터 경매 / (건물 2.5평, 토지 1.0평)

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