이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 서해더블루입니다. 최저입찰가는 1억 6400만원입니다.

동탄구오피스텔경매> 화성 동탄구 싼 서해더블루, 2024타경94911

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층504호 (반송동,서해더블루)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.37㎡(3.44평)
건물면적	44.72㎡(13.53평)
사건번호	2024타경94911
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 93-8	2171분의 11.3687	11.3687㎡ (3.44평)
건물	반송동 93-8	5 철근콘크리트조	44.7181㎡ (13.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동탄신도시내 대규모 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층-지상19층 건물중 내 제5층 제504호로서, 외 벽: 외장 돌붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내장타임 마감 등, 창 호: 새시창호 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 약 25m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2024년3월29일	압류
2024년4월4일	임차권설정	165,000,000원
2024년10월25일	강제경매
2024년11월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조 건변경 확약서가 2026. 1. 21.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 건물은 아파트와 오피스텔이 층을 달리하여 소재함. 5층은 오피스텔이 소재하는 층임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2024타경94911 (수원지방법원)

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