첫 입찰된 경기 화성시 장안면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

장안면 근린시설경매 ☎ 화성시 싼 , 2024타경73785

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9
물건용도	근린시설
토지면적	643.90㎡(194.78평)
건물면적	425.39㎡(128.68평)
사건번호	2024타경73785
감정평가액	921,393,350원
최저입찰가	(100%) 921,393,350원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 1007-9	대	1㎡ (0.30평)
	수촌리 1097-8	대	1㎡ (0.30평)
	수촌리 1007-8	답	0.19㎡ (0.06평) 2500분의 19 지분 전부
	수촌리 1007-5	답	0.4㎡ (0.12평) 5400분의 40 지분 전부
	수촌리 1009-3	답	0.31㎡ (0.09평) 4300분의 31 지분 전부
	수촌리 1007-6	대	641㎡ (193.90평)
건물	수촌리 1007-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	190.99㎡ (57.77평)
	수촌리 1007-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	97.45㎡ (29.48평)
	수촌리 1007-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	97.45㎡ (29.48평)
제시외건물	수촌리 1007-6	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
제시외건물	수촌리 1007-6	차양	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "장수산업단지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 7 공히 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서, 기준시점 현재 일단의 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 4 - 6 공히 대체로 부정형 평지로서, 녹지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2, 7 : 동측으로 포장도로와 접함.
일련번호 4 - 6 : 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (수촌리 1007-9)
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호 2 (수촌리 1097-8)
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(수촌지구(03.14))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(수촌지구(3.14))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호 4, 5, 6 (수촌리 1007-8, 수촌리 1007-5, 수촌리 1009-3)
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(수촌지구(03.14))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호 7 (수촌리 1007-6)
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(수촌지구(03.14))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(수촌지구(3.14))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
[건물구조] 일련번호 3 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.02.08)
외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
일련번호 8 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2023.02.08)
외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3, 8 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부조사가 불가하여 이용상황은 미상임.
[설비내역] 일련번호 8 : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ① 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡이 소재하고 있는 바, 제시외물건 의 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰 감가법을 병용하였음. ② 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 평가금액을 병기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행 강제금 부과 여부 및 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2023년2월28일	근저당권	638,400,000원
2023년4월10일	가압류	125,000,000원
2024년5월17일	가압류	32,000,000원
2024년5월23일	가압류	7,471,711원
2024년6월11일	임의경매
2024년6월19일	가압류	51,819,024원
2024년11월29일	압류
2025년7월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	638,400,000원
2023년3월27일	근저당권	120,000,000원
2023년4월10일	가압류	125,000,000원
2024년5월17일	가압류	32,000,000원
2024년5월23일	가압류	7,471,711원
2024년6월11일	임의경매
2024년6월19일	가압류	51,819,024원
2025년6월5일	압류
2025년7월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 (창고, 차양)포함 2. 목록4, 5, 6 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1, 2, 3, 7, 8 의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 4, 5, 6은 공장부지로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경73785 (수원지방법원)

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