이번 경매는 진천군 덕산읍 한천리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.02.19 입찰] 충북 진천군 공장 ◆ 감정가의 100% 부터?

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15
물건용도	공장
토지면적	7,636.00㎡(2,309.89평)
건물면적	3,238.95㎡(979.78평)
사건번호	2025타경51696
감정평가액	2,802,644,400원
최저입찰가	(100%) 2,802,644,400원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한천리 27-15	공장용지	7636㎡ (2,309.89평)
건물	한천리 27-15	1층 공장 시멘트블록조	825㎡ (249.56평)
	한천리 27-15	1층 공장,보일러실 등 시멘트블록조	139.2㎡ (42.11평)
	한천리 27-15	2층 창고 시멘트블록조	119㎡ (36.00평)
	한천리 27-15	단층 수위실 시멘트블록조	22.01㎡ (6.66평)
	한천리 27-15	1층 공장, 보일러실 등 철근콘크리트조	655.7㎡ (198.35평)
	한천리 27-15	2층 공장, 리프트 철근콘크리트조	565.2㎡ (170.97평)
	한천리 27-15	3층 사무실, 창고, 숙소 등 철근콘크리트조	565.2㎡ (170.97평)
제시외건물	한천리 27-15	폐수처리장	45 ㎡(13.61평) 포함
	한천리 27-15	창고 등	210 ㎡(63.53평) 포함
	한천리 27-15	계단실	90 ㎡(27.23평) 포함
	한천리 27-15	창고 등	1.44 ㎡(0.44평) 포함
	한천리 27-15	창고 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 ‘덕산읍 행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(2017-02-16)(덕산농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’, ‘건물개황도’, ‘사진용지’ 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) - 시멘트블록조 갈라강판지붕 2층 공장 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11)
외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 부속건물 : 경량철골구조 단층 수위실 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11)
외벽 : 시멘트블록 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
일련번호(3)
- 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2000.4.10)
외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2) : 공장, 창고, 수위실 등으로 이용 중임.
일련번호(3) : 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 화재탐지 설비 등이 되어있음.
일련번호(3) : 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화물리프트설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도’, ‘건물개황도’, ‘사진용지’ 참조 [공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(2) 중 일부는 건물등기사항전부증명서 상 등재되어있으나(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5 ㎡), 일반건축물대장 상 건축물해체공사 완료에 따른 대장 일부 말소 및 현황 멸실 상태로 확인되어 감정평가 외 하였음. (일부말소 2022.9.23)
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,160,000,000원
2024년10월16일	근저당권	60,000,000원
2024년12월2일	가압류	464,000,000원
2024년12월10일	가압류	666,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년3월26일	가압류	102,576,708원
2025년3월27일	가압류	71,411,958원
2025년4월3일	가압류	3,462,325원
2025년4월8일	가압류	38,490,880원
2025년5월23일	압류
2025년8월29일	임의경매
2025년12월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,160,000,000원
2024년10월16일	근저당권	60,000,000원
2024년12월2일	가압류	464,000,000원
2024년12월10일	가압류	666,000,000원
2025년3월26일	가압류	102,576,708원
2025년3월27일	가압류	71,411,958원
2025년4월3일	압류
2025년4월3일	가압류	3,462,325원
2025년8월29일	임의경매
2025년12월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2번 중 일부(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5㎡)는 건물등기사항전부증명서상 등재되었으나 일반건축물대장상 건축물해체공사 완료에 따른 대장 일부 말소 및 현황 멸실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 판넬조판넬지붕 창고.(소유자 소유 및 점유) (2). 판넬조판넬지불 기계실.(소유자 소유 및 점유) (3). 경량철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경51696 (청주지방법원)

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