대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경31701, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.04.23 경매] 대구시 달성군 임야, 감정가의 49% 부터?

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200
물건용도	임야
토지면적	7,140.00㎡(2,159.85평)
건물면적
사건번호	2025타경31701
감정평가액	17,850,000원
최저입찰가	(49%) 8,746,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리리 산200	임야	7140㎡ (2,159.85평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 '달성산업단지 근린공원' 남동측원거리 에 위치하며, 주변은 공업단지내 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북서하향 경사지대내의 세장형에 유사한 토지로서 '자연림상태의 임야"임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 해당지번 중 1157㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월31일	소유권
2023년8월17일	소유권
2013년4월4일	지상권
2024년2월1일	가등기
2024년12월23일	가처분
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매매예약이 완결되는 경우 매수인의 소유권 상실할 수 있음. 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 일부 지상 분묘 소재. 선하지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 22. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경31701 (대구지방법원 대구서부지원)

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