달서구 진천동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8673만원까지 떨어졌습니다.

8673만원부터 다세대(빌라)경매! 대구시 달서구 경매로 돈 벌 기회

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.63㎡(18.64평)
건물면적	73.82㎡(22.33평)
사건번호	2025타경31359
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,730,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진천동 453	493분의 61.625	61.625㎡ (18.64평)
건물	진천동 453	철근콘크리트조	73.8226㎡ (22.33평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '대구진천초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 통칭 센트로 101동 3층 301호 단위세대로서 부근은 일반주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건중 3층 301호 단위세대로서 외벽:치장타일, 페인트 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 세로 각지에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월1일	소유권
2023년7월20일	임차권설정	170,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 다세대주택으로 주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 8. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경31359 (대구지방법원 대구서부지원)

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