안산시 상록구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 48만원까지 떨어졌습니다.

경기전경매> 안산시 싼 전, 1,524.0평

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 248-2
물건용도	전
토지면적	5,038.00㎡(1,524.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51981
감정평가액	1,400,477,000원
최저입찰가	(100%) 1,400,477,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월피동 248-2	전	717㎡ (216.89평)
	월피동 248-3	답	2685㎡ (812.21평)
	월피동 249	답	281㎡ (85.00평)
	월피동 250	전	542㎡ (163.96평)
	월피동 251	전	813㎡ (245.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 ""광덕고등학교"" 서측 및 북서측 일대에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 각 필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 전 및 전기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 각 지적상 맹지이나 북측으로 폭3미터의 비포장 농로와 연계됨.
기호3,4 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 직접 진입이 어려운 상태임.
기호5,6,8,10 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로와 연계됨.
기호7,9,11~13 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로와 연계됨.
기호14,15 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로 및 임도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)(2)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(3)(4)토지 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역 기호(5)(8)(9)(11)(12)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(6)(7)(10)(13)~(15)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3,6,7.10) 지상에 철거용이한 비닐하우스 등 구조물이 소재힘.
(후첨 ""사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(1,4,7,8,10,11)의 지목은 공부상 ""답""이나 현황 ""전""임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	2,340,000,000원
2023년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2024년12월20일	가압류	297,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함. 248-2번지 지상에 매각대상아닌 가건축물 1동 및 월피동 248-3번지 지상에 매각 대상아닌 비닐하우스 등 구조물, 월피동 251번지 지상에 매각 대상아닌 창고 1동 각 존재. 월피동 248-3번지 및 249번지의 각 지목은 공부상 "답"이나 현황 "전"임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2에는 폐자재등이 쌓여있고, 목록3.4는 경작중인 전.답으로 보이고, 목록5.에는 천막형태의 가건축물1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51981 (수원지방법원 안산지원)

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