감정가 1억 3100만원, 2회 유찰된 경기 안산 단원구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 6419만원입니다.

6681만원 저렴한 안산시 단원구 다세대(빌라)/ 법원경매 물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 708-3 강남빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.75㎡(7.49평)
건물면적	44.87㎡(13.57평)
사건번호	2025타경51968
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 708-3	255.8분의 24.7508	24.7508㎡ (7.49평)
건물	와동 708-3	철근콘크리트구조	44.8675㎡ (13.57평)
제시외건물	와동 708-3	창고 등	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제5층 제501호호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택 으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(와동초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 집합건축물대장상 기재내용 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 지상 1층에 ""후첨 건물개황도""와 같이 제시외물건 ㄱ)이 소재하며, 본건 호수로 표기된 부분에 대하여 구조, 이용상황, 면적 등은 목측에 의거 개략적으로 산정하였으며 소유관계는 알 수 없는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2023년4월4일	압류
2023년8월10일	임차권설정	126,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 (보증금 126,000,000원, 2021.7.9.전입,2021.6.14.확정)임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상의 제시외 건물은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.4.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51968 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,930,180원원	107,557,790원원	68%	1.7회회
6개월	170,725,553원원	117,824,625원원	70%	1.8회회
12개월	177,412,488원원	124,387,627원원	71%	1.7회회

6681만원 저렴한 안산시 단원구 다세대(빌라)/ 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com