첫 입찰된 대구시 달서구 용산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

대구시근린주택경매 ☎ 달서구 싼 근린주택 ※ 첫 입찰

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 444-14
물건용도	근린주택
토지면적	197.60㎡(59.77평)
건물면적	479.56㎡(145.07평)
사건번호	2025타경31268
감정평가액	764,302,600원
최저입찰가	(100%) 764,302,600원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 444-14	대	197.6㎡ (59.77평)
건물	용산동 444-14	1층 소매점 철근콘크리트	117.09㎡ (35.42평)
	용산동 444-14	2층 다가구주택 철근콘크리트	117.09㎡ (35.42평)
	용산동 444-14	3층 다가구주택 철근콘크리트	117.09㎡ (35.42평)
	용산동 444-14	4층 다가구주택 철근콘크리트	117.09㎡ (35.42평)
제시외건물	용산동 444-14	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 소재 '성서용산시장' 북동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 및 근거리에 도시철도 2호선(이곡역) 등이 소재하는 등 제반 교통 시설은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 7미터의 보행자 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외 벽: 화강석 붙임, 외장 석재 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 타일, 벽지 등 마감, - 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
[이용상태] 가) 소매점 및 다가구 주택으로 이용중입니다.
ㄱ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 가) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스난방설비(2층~4층) 등이 되어 있습니다.
ㄱ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 본건 기호(가) 1층은 공부상 ""소매점 및 차고""이나, 실제 ""소매점""입니다.
나. 본건 기호(가) 4층은 공부상 ""다가구주택(1가구)""이나, 실제 ""다가구 주택(2가구)""입니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다 나. 기타사항: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2015년11월5일	근저당권	480,000,000원
2022년6월20일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	가압류	254,400,000원
2025년3월14일	압류
2025년3월26일	압류
2025년3월31일	가압류	82,019,415원
2025년4월1일	가압류	7,078,133원
2025년4월3일	가압류	328,077,660원
2025년5월12일	임의경매
2025년12월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2015년11월5일	근저당권	480,000,000원
2022년6월20일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	가압류	254,400,000원
2025년3월26일	압류
2025년3월31일	가압류	82,019,415원
2025년4월1일	가압류	7,078,133원
2025년4월3일	가압류	328,077,660원
2025년4월15일	압류
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 4층 상가건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31268 (대구지방법원 대구서부지원)

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