이번 경매는 안산 단원구 신길동의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 안산시 단원구 신길동 2억 4600만원 근린상가경매물건을 싸게

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-129호
물건용도	근린상가
토지면적	9.52㎡(2.88평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2025타경523
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468772

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 9.52	9.52㎡ (2.88평)
건물	신길동 1229	프리케스트콘크리트구조	27.6㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-129호, 씨비-130호, 씨비-131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구 (반월국가산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지 (반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 최근의 지식산업센터에 수요성 등을 경매과정시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2022년11월17일	근저당권	648,000,000원
2024년11월6일	가압류	541,500,000원
2024년12월2일	가압류	167,436,263원
2024년12월3일	가압류	134,754,507원
2025년1월20일	가압류	63,225,590원
2025년1월23일	가압류	20,514,033원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월3일	가압류	16,877,846원
2025년5월8일	압류
2025년5월20일	가압류	107,497,642원
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용 중(감정평가서 참조), 현황조사서상 "상가"임. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활(휴게음식점)시설임.(2025.3.21.기준) 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산은 `민트네일`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 주정차 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경523 (수원지방법원 안산지원)

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