전남 나주 노안면 안산리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3237만원, 현재 최저입찰가는 1억 3237만원입니다.

[전남 나주시 경매] 주택 최저경매가 1억 3237만원!

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 안산리 851
물건용도	주택
토지면적	406.00㎡(122.82평)
건물면적	162.60㎡(49.19평)
사건번호	2025타경33112
감정평가액	132,370,000원
최저입찰가	(100%) 132,370,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안산리 851	대	359㎡ (108.60평)
토지	안산리 851-5	대	47㎡ (14.22평)
건물	안산리 851	단층 주택 경량철골구조	91.6㎡ (27.71평)
제시외건물	안산리 851	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	안산리 851	다용도실	17 ㎡(5.14평) 포함
	안산리 851	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	안산리 851	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	안산리 851	비닐하우스	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 ""이룡마을"" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 3 : 사다리형 평지로 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3 공히 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] 경량철골구조 싱글기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : -
창호 : 새시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2013년6월11일	근저당권	40,800,000원
2022년3월23일	근저당권	22,500,000원
2025년4월18일	가압류	40,158,508원
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월4일	소유권
2013년6월11일	근저당권	40,800,000원
2022년3월23일	근저당권	22,500,000원
2025년4월18일	가압류	40,158,508원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 중 감정평가명세표상 ㄱ, ㄴ, ㄷ 각 매각 포함, ㄹ, ㅁ 각 매각 제외) - 지상에 소재하는 대문, 펜스 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,937,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2013.06.11. 근저당권 설정 목록3: 2022.03.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경33112 (광주지방법원)

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