2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 서봉동 산189-7의 임야 경매건입니다.

광산구 서봉동 1790만원 200.6평 임야 경매물건을 788만원 싸게

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 서봉동 산189-7
물건용도	임야
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적
사건번호	2025타경5030
감정평가액	17,901,000원
최저입찰가	(56%) 10,025,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서봉동 산189-7	임야	91㎡ (27.53평)
토지	서봉동 산189-9	임야	572㎡ (173.03평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 서봉동 소재 ""호남대학교 천연잔디구장"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1), 기호2)는 공히 '부정형 완경사'로서, '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1), 기호2)는 공히 '맹지'로서, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호1), 기호2)는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년4월13일	소유권
1988년4월13일	소유권
2007년3월26일	소유권
1988년4월13일	소유권
2018년8월16일	소유권
2025년7월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 07. 28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5030 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,504,600원원	76,352,500원원	45%	3.8회회
6개월	328,358,080원원	163,974,000원원	49%	3.4회회
12개월	342,211,603원원	161,261,667원원	47%	3.5회회

광산구 서봉동 1790만원 200.6평 임야 경매물건을 788만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr