대전지방법원의 2025타경502673 사건, 4억 2400만원짜리 상가 경매물건입니다.

도담동 655 해피라움7 상가 경매 완벽분석 - 2025타경502673

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호
물건용도	상가
토지면적	45.64㎡(13.81평)
건물면적	186.67㎡(56.47평)
사건번호	2025타경502673
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(49%) 207,760,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 655	1722.7분의 45.639	45.639㎡ (13.81평)
건물	도담동 655	철근콘크리트구조	186.67㎡ (56.47평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""도담초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(상가 4개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등 이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층,지상8층건내 4개호(801 ~ 804호)로서 (사용승인일: 2015.01.28)
외벽 : 자연석돌붙임, 강화유리 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 [이용상태] 노인복지시설 및 사무소로 이용중이며, 기호3,4(803호,804호)는 벽체 구분없이 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 광대로 등에 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(행정중시복합도시), 광로3류(접합), 중로 1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(전부)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2015년3월11일	근저당권	1,044,000,000원
2016년7월26일	근저당권	1,044,000,000원
2023년4월5일	가압류	200,000,000원
2023년7월10일	가압류	120,010,000원
2023년7월10일	가압류	100,010,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월16일	강제경매
2025년6월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산은 `재가복지센터 유다원`으로 이용중이며, 목록2~4는 `세종한누리주간보호센터`로 이용중임 나. `재가복지센터 유다원` 및 `세종한누리주간보호센터`는 채무자 겸 소유자 세종우리협동조합이 운영하는 것으로 보이나 정확한 사실관계는 별도의 확인 등이 필요함 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,995,347원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502682,2025타경502685,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502673 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,090,909원원	205,425,475원원	47%	3.5회회
6개월	491,263,158원원	208,196,818원원	47%	3.2회회
12개월	796,368,223원원	319,604,977원원	40%	3.5회회

도담동 655 해피라움7 상가 경매 완벽분석 - 2025타경502673

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr