포천시 일동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 3561만원까지 떨어졌습니다.

포천시 일동면 전경매 - 전 (2,453.9평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 길명리 83-1
물건용도	전
토지면적	8,112.00㎡(2,453.88평)
건물면적
사건번호	2025타경3046
감정평가액	622,297,000원
최저입찰가	(70%) 435,608,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길명리 83-1	전	681㎡ (206.00평)
	길명리 83-2	전	6836㎡ (2,067.89평)
	길명리 640	답	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 ""베어크리크GC포천"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,5: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호3,4: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5: 북측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로(본건 일부)가 개설되어있음.
기호3,4: 남측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3,4: 농림지역(2019-05-24), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추 리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호3~5: 공부상 지목은 답이나, 현황 전(휴경지)로 이용중임. [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2018년4월30일	근저당권	294,000,000원
2018년4월30일	지상권
2023년12월5일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년8월12일	가압류	8,283,064원
2025년8월20일	가압류	46,937,365원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 장시간 방치하여 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 장시간 방치하여 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경3046 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,748,333원원	165,572,917원원	56%	2.3회회
6개월	297,463,114원원	155,078,673원원	48%	3회회
12개월	351,633,926원원	173,410,309원원	46%	3.1회회

포천시 일동면 전경매 - 전 (2,453.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com